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在清迈做短租,需要许可吗?
入住少于 30 晚的,大多数情况下需要。以下是现行规则对公寓和房屋的规定。挂牌前请针对您的房产确认具体情况。
- 入住 30 晚及以上
- 无需酒店登记即合法。
- 入住少于 30 晚
- 按泰国法律属于酒店类登记范围。
- 独栋房屋、联排别墅和别墅
- 可走非酒店途径:向当地登记官备案并取得豁免证书,而无需完整的酒店执照。
- 公寓
- 不能使用豁免证书,它仅适用于带土地的房产。
豁免证书(Certificate of Exemption)
- 谁可以申请
- 带土地房产的业主:独栋房屋、联排别墅和别墅。不包括公寓单元。
- 上限
- 最多 8 间房、30 位住客。2023 年由 4 间房、20 位住客上调,旧数字仍被广泛引用。
- 有效期
- 5 年,可续期。
- 检查
- 必须通过安全检查:灭火器、应急照明和烟雾探测器。
- 办理地点
- 县办公室或府行政办公室。
如果您拥有公寓
豁免证书不适用于公寓单元,因此公寓在入住少于 30 晚的情况下没有豁免途径。入住 30 晚及以上无需酒店登记。此外,与国家法律无关,您所在楼宇自身的规定也可能限制短租,请向楼宇的法人管理机构确认。
我们可以代您申请
我们会根据这些规则评估您的房产,准备文件,并凭授权书代您提交申请,您无需亲自前往办事处。
业主常见问题
在清迈短租我的公寓需要许可吗?+−
入住少于 30 晚的,规则将其视为酒店类住宿,且豁免证书不适用于公寓单元。入住 30 晚及以上无需酒店登记。您所在楼宇的规定也可能限制短租。挂牌前请针对您的单元确认具体情况。
在清迈公寓做 Airbnb 合法吗?+−
入住 30 晚及以上的,无需酒店登记,但须遵守楼宇规定。更短的入住,公寓单元没有豁免途径,因为豁免证书仅适用于带土地的房产。
在清迈短租房屋需要短租许可吗?+−
入住少于 30 晚的,需要。独栋房屋、联排别墅或别墅可以走非酒店途径,而无需完整的酒店执照:向县办公室或府行政办公室备案,取得豁免证书,有效期 5 年,可续期。
豁免证书允许多少间房和多少位住客?+−
最多 8 间房、30 位住客,2023 年由 4 间房、20 位住客上调。公开资料尚未明确「房间」是仅指卧室,还是所有可居住的房间。
安全检查查什么?+−
灭火器、应急照明和烟雾探测器。
清迈执行 30 晚规则吗?+−
执法正在旅游热点地区扩大,在清迈即尼曼和古城。
关于本页
本页概述公开资料目前的说法,不构成法律建议。挂牌前请针对您的房产确认具体情况。
资料来源(英文)
- Short-Term Rentals in Thailand: Understanding the Non-Hotel Registration Framework (FOSR Law)
- Short-Term Rentals in Thailand: the Non-Hotel Registration Framework (FRANK Legal & Tax)
- Legal Prohibition, Penalties and the Landed Property Exception (Lexology)
- Thailand Airbnb Rules 2026: Short-Term Rental Laws (Rumavi)
- Is Airbnb Legal in Thailand in 2026? (Relife Properties)