ข้ามไปยังเนื้อหา
สำหรับเจ้าของบ้าน · เชียงใหม่

เลือกเฉพาะบริการที่ท่านต้องการ ส่วนที่ไม่ต้องการก็ไม่ต้องเลือก

บริการทั้งหกเลือกตามความต้องการของบ้านท่าน ไม่ได้ขายรวมเป็นแพ็กเกจ เจ้าของบ้านบางท่านต้องการดูตัวเลขก่อน บางท่านมีใบอนุญาตอยู่แล้ว และบางท่านเพียงต้องการให้มีคนดูแลงานประจำวันให้เรียบร้อย เราจะบอกท่านว่าบริการใดเหมาะกับบ้านของท่านจริง ๆ

เจ้าของบ้านที่มีสถานการณ์คล้ายท่านมักเริ่มจากบริการใด

ไม่มีใครเลือกใช้ครบทั้งหกบริการ สิ่งที่ท่านต้องการขึ้นอยู่กับว่าบ้านมีรายได้อยู่แล้วหรือยัง และได้รับใบอนุญาตแล้วหรือยัง ต่อไปนี้คือสี่เส้นทางที่เราพบบ่อยที่สุด

ลงประกาศแล้ว และมีผลประกอบการดี

บริการบริหารจัดการ รวมถึงบริการขอใบอนุญาตหากท่านยังไม่มี

ประวัติอัตราการเข้าพักและราคาจริงของบ้านท่านเป็นหลักฐานที่ดีกว่าตัวเลขใด ๆ ที่เราจะประมาณการได้ การศึกษาความเป็นไปได้จึงไม่ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติม เราจะวิเคราะห์ตัวเลขของท่านแทนโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ลงประกาศแล้ว แต่ยังไม่มีการจองเข้ามา

เริ่มจากการศึกษาความเป็นไปได้ แล้วจึงบริหารจัดการ

สิ่งที่ต้องหาคำตอบในกรณีนี้คือสาเหตุของปัญหา ไม่ใช่ว่าควรเริ่มหรือไม่ ปัญหาอยู่ที่ประกาศ ราคา ภาพถ่าย หรือตัวบ้านเอง การศึกษาความเป็นไปได้จะเทียบกับที่พักจริงที่เทียบเคียงกันได้ในย่านเดียวกันเพื่อหาคำตอบ แทนการคาดเดา และเป็นบริการที่ราคาต่ำที่สุดในหน้านี้

ยังไม่ได้ลงประกาศ

ศึกษาความเป็นไปได้ ขอใบอนุญาต แล้วจึงบริหารจัดการ

เมื่อยังไม่มีประวัติการเข้าพักให้ประเมิน เราต้องประมาณการตัวเลขก่อนที่ท่านจะตัดสินใจลงทุน การศึกษาความเป็นไปได้ออกแบบมาสำหรับกรณีนี้โดยเฉพาะ และเป็นกรณีที่ข้อสรุปว่าไม่ควรดำเนินการจะช่วยให้ท่านประหยัดเงินได้มากที่สุด

อยู่กับผู้ดูแลรายอื่นอยู่แล้ว

ส่งตัวเลขของท่านมาให้เราดู แล้วเริ่มบริหารจัดการเมื่อท่านพร้อม

เราจะดูก่อนว่าบ้านของท่านมีผลประกอบการจริงเป็นอย่างไร ก่อนเสนออะไร หากการศึกษาความเป็นไปได้ไม่ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากรายงานที่ท่านมีอยู่แล้ว เราจะบอกท่านตามตรงแทนที่จะขายบริการนั้น

เมนูบริการ

บริการทั้งหก เลือกผสมกันได้ตามที่บ้านของท่านต้องการ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เลือกสองหรือสามบริการ ไม่มีใครเลือกครบทั้งหก

การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนการลงทุน

เมื่อบ้านยังไม่มีประวัติการเข้าพักให้ประเมิน

ลงพื้นที่ดูบ้านหนึ่งครั้ง รายงานวิเคราะห์เป็นลายลักษณ์อักษร และการพูดคุยทางโทรศัพท์อีกหนึ่งชั่วโมงเพื่อทบทวนรายงานร่วมกับท่าน เราประเมินบ้านของท่านเทียบกับที่พักจริงที่เทียบเคียงกันได้ในพื้นที่ และให้ข้อเสนอแนะตรงไปตรงมาในตอนท้าย เหมาะกับกรณีที่ยังไม่มีประวัติการเข้าพักให้อ่าน ทั้งบ้านที่ยังไม่เคยลงประกาศ และบ้านที่ตัวเลขยังไม่บอกสิ่งที่ท่านต้องการรู้

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·การวิเคราะห์ตลาดและอุปสงค์ ทั้งทำเล คู่แข่ง ราคาต่อคืนที่ทำได้จริง และฤดูกาล
  • ·การประเมินและวางตำแหน่งบ้าน รวมถึงจุดเด่นที่ควรใช้นำเสนอ
  • ·แบบจำลองต้นทุนดำเนินงาน
  • ·แผนธุรกิจสูงสุดสามสถานการณ์ ครอบคลุมราคาต่อคืน อัตราการเข้าพัก รายได้ กำไรจากการดำเนินงาน จุดคุ้มทุน และผลตอบแทนการลงทุน
  • ·การเปรียบเทียบโดยตรงกับการปล่อยเช่าระยะยาว
  • ·ข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรว่าควรดำเนินการหรือไม่ควรดำเนินการ

สิ่งที่ไม่รวม เพื่อให้ขอบเขตชัดเจน

ประมาณการไม่ใช่คำรับประกัน อัตราการเข้าพักเปลี่ยนตามฤดูกาล ภาวะเศรษฐกิจ และแพลตฟอร์ม เราจึงแสดงกรณีระมัดระวังให้ท่านดู และใช้กรณีนั้นเป็นเกณฑ์ตัดสิน

ขออนุญาตประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้น

สำหรับท่านที่ยังไม่มีใบอนุญาต

การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทยอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรมและหลักเกณฑ์ที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม กฎเหล่านี้มีรายละเอียดเฉพาะมากพอที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับคำอธิบายว่าข้อใดบังคับใช้กับบ้านของตน เราตรวจสอบว่าบ้านของท่านดำเนินการใดได้บ้างตามกฎหมาย จัดเตรียมเอกสาร และยื่นคำขอโดยรับมอบอำนาจ ท่านจึงไม่ต้องติดต่อสำนักงานราชการด้วยตนเอง

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·การประเมินความเป็นไปได้ทางกฎหมายตามกรอบพระราชบัญญัติโรงแรม
  • ·การตรวจสอบข้อกำหนดด้านอาคารและอุปกรณ์ความปลอดภัย
  • ·การจัดเตรียมเอกสารครบชุด
  • ·การยื่นคำขอและติดตามเรื่องโดยรับมอบอำนาจ

สิ่งที่ไม่รวม เพื่อให้ขอบเขตชัดเจน

ค่าธรรมเนียมราชการ และงานแก้ไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่พบจากการตรวจ ไม่รวมอยู่ในค่าบริการ เราดำเนินการยื่นคำขอให้ แต่ไม่สามารถรับประกันผลการพิจารณาของทางราชการ

การบริหารจัดการที่พักระยะสั้น

การดูแลงานประจำวัน โดยไม่มีระยะผูกมัด

การลงประกาศ การกำหนดราคา การดูแลผู้เข้าพัก และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ดำเนินการโดยทีมงานที่เชียงใหม่ นี่คือบริการที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มองหา และเป็นบริการเดียวที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·การสร้างและดูแลประกาศที่พักบนช่องทาง OTA หลัก
  • ·เว็บไซต์จองตรง เพื่อให้ไม่ใช่ทุกคืนที่ต้องเสียค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม
  • ·การจัดการช่องทางและราคาผ่าน Beds24
  • ·การสื่อสารกับผู้เข้าพักตลอดการเข้าพัก
  • ·การดูแลรีวิว สถานะ Superhost และ Guest Favourite
  • ·การดูแลให้เป็นไปตามกฎระเบียบ และการแจ้ง ตม.30 สำหรับผู้เข้าพัก

สิ่งที่ไม่รวม เพื่อให้ขอบเขตชัดเจน

ประกันภัยอยู่นอกค่าบริการ เราช่วยท่านหากรมธรรม์ได้ แต่ไม่ได้จัดทำหรือให้คำแนะนำเรื่องกรมธรรม์ ส่วนงานแม่บ้าน การถ่ายภาพ และงานตกแต่งภายใน เป็นบริการแยกต่างหาก ไม่ใช่สิ่งที่ไม่รวม รายละเอียดอยู่ด้านล่าง

บริการเสริมควบคู่กับการบริหารจัดการ

เลือกบริการเหล่านี้ควบคู่กับการบริหารจัดการ หรือเลือกแยกเดี่ยวก็ได้ แต่ละบริการเสนอราคาตามบ้านแต่ละหลัง ไม่ได้ขายในอัตรามาตรฐาน

งานแม่บ้านและการดูแลรักษา

สำหรับท่านที่ไม่อยากบริหารผู้ให้บริการเอง

งานทำความสะอาดระหว่างรอบเข้าพัก งานซักรีด และงานดูแลรักษา ดำเนินการครบวงจร ท่านจึงไม่ต้องบริหารผู้ให้บริการจากต่างประเทศ หากเลือกบริการนี้ งานประจำวันจะไม่ใช่ภาระของท่านอีก หากไม่เลือก เรายังคงจัดหาและควบคุมงานให้ เพียงแต่ท่านชำระเงินกับผู้ให้บริการเอง

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·การทำความสะอาดระหว่างรอบเข้าพักตามรายการตรวจสอบที่เป็นลายลักษณ์อักษร จัดตารางตามวันเข้าพัก
  • ·งานซักรีดทุกรอบเข้าพักและระหว่างการเข้าพัก
  • ·การเติมของใช้สิ้นเปลืองให้พร้อมเสมอ
  • ·การนัดหมาย ควบคุม และบันทึกงานซ่อมบำรุงและการเข้าพื้นที่ของผู้รับเหมา

ถ่ายภาพภายในบ้าน

ก่อนเผยแพร่ประกาศที่พัก

ภาพถ่ายคือปัจจัยเดียวที่มีผลต่อผลงานของประกาศมากที่สุด และภาพที่เจ้าของบ้านส่งมาเองส่วนใหญ่ทำให้เสียการจองมากกว่าได้การจอง เราวางโจทย์การถ่าย กำกับหน้างาน และปรับแต่งภาพทั้งชุดให้ได้มาตรฐานที่ช่องทางต่าง ๆ ให้น้ำหนัก

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·การถ่ายภาพภายในและภายนอก จัดฉากและจัดแสงสำหรับประกาศที่พักระยะสั้น
  • ·การปรับแต่งภาพและปรับสีตามมาตรฐานเดียวกันทั้งชุด
  • ·ชุดภาพที่ปรับขนาดและตัดกรอบให้ตรงกับทุกช่องทาง รวมถึงเว็บไซต์จองตรง
  • ·การถ่ายซ้ำเมื่อบ้านมีการเปลี่ยนแปลง

ออกแบบตกแต่งและปรับปรุงบ้าน

เมื่อบ้านยังสร้างรายได้ไม่เต็มศักยภาพ

รายได้ของบ้านหลังหนึ่งขึ้นอยู่กับประสบการณ์การเข้าพักด้วยส่วนหนึ่ง เมื่อตัวเลขถูกจำกัดด้วยตัวบ้านมากกว่าตัวประกาศ เราจะระบุว่าควรเปลี่ยนอะไร ค่าใช้จ่ายเท่าไร และผลตอบแทนคุ้มกับการลงทุนหรือไม่ โดยประเมินราคาอย่างละเอียดแทนการคาดเดา

สิ่งที่ท่านได้รับ

  • ·คำแนะนำเรื่องรูปลักษณ์ บรรยากาศ และรายละเอียดที่ทำให้ผู้เข้าพักตัดสินใจจอง
  • ·สิ่งที่ควรเพิ่ม สิ่งที่ควรเปลี่ยน และสิ่งที่ควรปล่อยไว้อย่างเดิม
  • ·ประมาณการต้นทุนการลงทุนจากราคาผู้ขายจริง
  • ·ผลตอบแทนจากเงินที่ลงไป คำนวณด้วยวิธีเดียวกับที่ใช้ประเมินบ้านในการศึกษาความเป็นไปได้

รายงานหน้าตาเป็นอย่างไร

รายงานมีหกส่วน โดยข้อเสนอแนะอยู่ส่วนสุดท้าย ตัวเลขด้านล่างถูกปิดไว้ เพราะการไม่แสดงย่อมดีกว่าการสมมติ ตัวเลขจริงจะคำนวณจากบ้านของท่าน

AgentSiam

การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนการลงทุน · เชียงใหม่

ตัวอย่าง ไม่ใช่รายงานของลูกค้ารายใดโครงสร้างและรูปแบบของรายงานที่ลูกค้าได้รับ ตัวเลขในตัวอย่างนี้ใช้เพื่อการแสดงผลเท่านั้น ไม่ใช่ประมาณการของบ้านหลังใด

การปล่อยเช่าระยะสั้น
คุ้มค่ากับบ้านหลังนี้หรือไม่

ที่พัก
ทาวน์โฮม 2 ห้องนอน
ย่าน
ช้างคลาน
การลงพื้นที่
ดำเนินการแล้ว
ข้อสรุป
ส่วนที่ 6

รายงานฉบับนี้มีอะไรบ้าง

  • 1. การวิเคราะห์ตลาดและอุปสงค์น. 3
  • 4. แผนธุรกิจ สามสถานการณ์น. 14
  • 2. การประเมินและวางตำแหน่งบ้านน. 8
  • 5. เทียบกับการปล่อยเช่าระยะยาวน. 19
  • 3. แบบจำลองต้นทุนดำเนินงานน. 11
  • 6. ข้อสรุปว่าควรดำเนินการหรือไม่ควรดำเนินการน. 22

4 · แผนธุรกิจ

สามสถานการณ์ ข้อสรุปตัดสินจากคอลัมน์กรณีระมัดระวัง ไม่ใช่คอลัมน์กรณีมองโลกในแง่ดี

ระมัดระวังฐานมองโลกในแง่ดี
ราคาเฉลี่ยต่อคืน
อัตราการเข้าพักต่อปี52%61%68%
รายได้รวม
ต้นทุนดำเนินงาน
กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน
อัตราการเข้าพัก ณ จุดคุ้มทุน41%41%41%
5 · ทางเลือกที่เราใช้เปรียบเทียบ
  • ค่าเช่าระยะยาวจริงที่เทียบเคียงกันได้ เก็บจากถนนสายนี้ ณ เวลาที่ทำการศึกษา
  • หักต้นทุนที่ผู้เช่าระยะยาวไม่ก่อให้เกิด ทั้งงานทำความสะอาดระหว่างรอบเข้าพัก งานซักรีด ค่าสาธารณูปโภค และค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม
  • การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องเหนือกว่าในคอลัมน์กรณีระมัดระวังจึงจะผ่าน
ปัจจัยที่มีผลต่อคำตอบมากที่สุด
  • จำนวนห้องนอน รองลงมาคือที่จอดรถในบริเวณบ้านสำหรับทำเลนอกเมือง
  • ฤดูกาล ช่วงหมอกควันถูกใส่ไว้ในแบบจำลอง ไม่ได้ถูกเฉลี่ยจนหายไป
  • การใช้บ้านเองของเจ้าของ ทุกสัปดาห์ที่ล็อกไว้ถูกตีราคาไว้ด้วย

6 · ข้อสรุป

ควรดำเนินการ บนกรณีระมัดระวัง โดยมีเงื่อนไขสองข้อ

ที่อัตราการเข้าพัก 52% การปล่อยเช่าระยะสั้นให้ผลตอบแทนเหนือกว่าค่าเช่าระยะยาวที่เทียบเคียงกันได้โดยมีส่วนต่าง โดยมีเงื่อนไขว่าต้องยื่นขอข้อยกเว้นที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมก่อนลงประกาศ และต้องแก้ไขรายการด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยในส่วนที่ 2 ให้เรียบร้อย ประมาณการไม่ใช่คำรับประกัน อัตราการเข้าพักเปลี่ยนตามฤดูกาล ภาวะเศรษฐกิจ และแพลตฟอร์ม คอลัมน์กรณีระมัดระวังจึงเป็นคอลัมน์ที่ใช้ตัดสิน

AgentSiam Co., Ltd. · เชียงใหม่เอกสารตัวอย่าง · ตัวเลขเพื่อการแสดงผล

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าบริการ

ถูกกฎหมาย ไม่ใช่แค่ลงประกาศ

ตรวจสอบบ้านของท่านตามพระราชบัญญัติโรงแรมและหลักเกณฑ์ที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม พร้อมจัดเตรียมเอกสารและยื่นคำขอโดยรับมอบอำนาจ ผู้รับดูแลส่วนใหญ่มักข้ามขั้นตอนนี้และปล่อยให้ท่านรับความเสี่ยงเอง

ทีมงานอยู่เชียงใหม่

ทีมของเราอาศัยอยู่ในเชียงใหม่ ลงพื้นที่ตรวจบ้าน พบผู้เข้าพัก และทราบว่าอาคารใดอนุญาตให้พักระยะสั้น เมื่อเกิดปัญหาตอน 23:00 ข้อความจะถึงคนในพื้นที่

ดูตัวเลขก่อนเซ็นสัญญา

การศึกษาความเป็นไปได้มีค่าบริการและอาจสรุปว่าไม่ควรดำเนินการ เราใช้สมมติฐานแบบระมัดระวัง เทียบกับค่าเช่าระยะยาวจริงในพื้นที่ ไม่ใช้กรณีมองโลกในแง่ดี

ช่องทางหลัก รวมถึงช่องทางของท่านเอง

จัดการประกาศและราคาบน OTA หลักผ่าน Beds24 พร้อมเว็บไซต์จองตรง เพื่อให้การจองผ่านเว็บไซต์ไม่เสียค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม รวมการแจ้ง ตม.30 สำหรับผู้เข้าพัก

เล่าเรื่องบ้านของท่านให้เราฟัง →

คนที่ลงมือทำ

  • Paul, co-founder of AgentSiam

    Paul

    ผู้ร่วมก่อตั้ง

  • Nils, co-founder of AgentSiam

    Nils

    ผู้ร่วมก่อตั้ง

  • Patthanapong, appraisal and real estate specialist at AgentSiam

    Patthanapong

    ประเมินราคาและอสังหาริมทรัพย์

  • Jen, digital and creative consultant at AgentSiam

    Jen

    ดิจิทัลและงานสร้างสรรค์

  • Thicha, project coordinator at AgentSiam

    Thicha

    ประสานงานโครงการ

การศึกษาต้องสรุปว่าไม่ควรดำเนินการได้

มิฉะนั้นก็เป็นเพียงเอกสารขายที่มีค่าบริการแนบมาด้วย ก่อนที่เราจะรับดูแลบ้านหลังหนึ่ง มีสองเงื่อนไขที่ต้องเป็นจริง และทั้งสองเป็นคนละคำถามกัน บ้านที่มีรายได้ดีอยู่แล้วตอบทั้งสองข้อได้เองโดยไม่ต้องมีการศึกษาความเป็นไปได้

เงื่อนไขที่หนึ่ง · ฝั่งท่าน

ที่อัตราการเข้าพักแบบระมัดระวัง การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องให้ผลตอบแทนเหนือกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว

ไม่ใช่ที่กรณีมองโลกในแง่ดี แต่ที่กรณีระมัดระวัง เราหาค่าเช่าระยะยาวจริงในพื้นที่ ณ เวลาที่ทำการศึกษา แทนการตั้งสมมติฐานเอง เพราะตัวเลขนั้นคือสิ่งที่ชี้ขาดข้อสรุป

เงื่อนไขที่สอง · ฝั่งเรา

บ้านหลังนั้นต้องคุ้มค่าพอที่จะดูแลอย่างจริงจัง

ค่าบริการของเราคิดเป็นส่วนแบ่งจากรายได้ของบ้าน หากรายได้ต่ำกว่าระดับหนึ่ง ค่าบริการนั้นไม่พอกับความใส่ใจที่บ้านหลังนั้นต้องการ และการดูแลแบบขอไปทีก็ไม่เป็นผลดีกับใคร บ้านที่มีประวัติการจองจริงตอบข้อนี้ได้ด้วยตัวเลขของตัวเอง เงื่อนไขข้อนี้ใช้กับบริการบริหารจัดการเท่านั้น

หากกรณีของท่านคุ้มค่า แต่เราไม่ใช่ผู้ดูแลที่มีขนาดเหมาะสมกับบ้านหลังนั้น เราจะบอกท่านเช่นกัน และแนะนำผู้ที่เหมาะสมกว่าให้

บ้านของท่านเข้าเกณฑ์หรือไม่

สี่คำถาม รูปแบบเดียวกับที่เราใช้ในขั้นตอนรับเรื่อง ท่านจึงได้คำตอบตามตรงตั้งแต่ตอนนี้ แทนที่จะรอจนหลังลงพื้นที่ดูบ้าน

1 · ประเภทของที่พัก
2 · จำนวนห้องนอน
3 · อยู่ย่านไหนในเชียงใหม่
มีสระว่ายน้ำส่วนตัวหรือไม่

ตอบคำถามให้ครบ

เราจะประเมินให้ตามตรง

ประเภทที่พักและจำนวนห้องนอนมีผลต่อคำตอบมากกว่าปัจจัยอื่น จึงควรเริ่มจากสองข้อนี้

เป็นการประเมินเบื้องต้นเท่านั้น การศึกษาความเป็นไปได้จะคิดราคาบ้านของท่านโดยเทียบกับที่พักจริงที่เทียบเคียงกันได้ในพื้นที่ ไม่ใช่จากหลักคิดคร่าว ๆ

การดูแลของเราครอบคลุมอะไรจริง ๆ

เราจัดหาและควบคุมงานให้ ส่วนท่านชำระเงินกับผู้ให้บริการโดยตรง นี่เป็นบริการคนละแบบกับการดูแลแทนทั้งหมด และควรทราบตั้งแต่ตอนนี้ว่าท่านกำลังเลือกแบบใด

สิ่งที่เราทำ

  • ประกาศที่พักบนช่องทาง OTA หลัก พร้อมทดลองช่องทางรอง
  • เว็บไซต์จองตรง
  • การจัดการช่องทางและราคาผ่าน Beds24
  • การสื่อสารกับผู้เข้าพักตลอดการเข้าพัก โดยมีระบบอัตโนมัติรองรับ
  • การดูแลรีวิว สถานะ Superhost และ Guest Favourite
  • การจัดคิวงานทำความสะอาดระหว่างรอบเข้าพัก ทั้งการวางตารางและการตรวจคุณภาพ
  • การนัดหมายงานซ่อมบำรุงและการเข้าพื้นที่ของผู้รับเหมา
  • การดูแลให้เป็นไปตามกฎระเบียบหลังได้รับใบอนุญาต
  • การแจ้ง ตม.30 สำหรับผู้เข้าพักชาวต่างชาติต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

สิ่งที่เราไม่ทำ

  • ค่าทำความสะอาด ค่าซักรีด ค่าซ่อมบำรุง และค่าผู้รับเหมา เว้นแต่ท่านเลือกใช้บริการงานแม่บ้าน ทั้งสองกรณีท่านเป็นผู้ชำระเงินให้ผู้ให้บริการ
  • ประกันภัย เราช่วยท่านหากรมธรรม์ได้ แต่ไม่ได้จัดทำหรือให้คำแนะนำเรื่องกรมธรรม์
  • งานก่อสร้างและปรับปรุงอาคาร เราให้คำแนะนำและประเมินราคาให้ แต่ไม่ได้ลงมือทำเอง
  • การปล่อยเช่าระยะยาว การซื้อขายบ้าน และการประเมินราคาทรัพย์สิน
  • การเป็นตัวแทนทางกฎหมาย เราประสานงานกับที่ปรึกษากฎหมาย ไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมายเอง
  • การยื่นภาษีของท่าน
  • การจัดการเมื่อท่านใช้บ้านเอง และแขกส่วนตัวของท่าน

งานที่ผู้ดูแลส่วนใหญ่ปล่อยให้เป็นภาระของท่าน

การแจ้ง ตม.30 รวมอยู่ในบริการ

ผู้เข้าพักชาวต่างชาติทุกคนต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เป็นหน้าที่ตามกฎหมายของที่พัก เป็นงานที่ยุ่งยาก และสัญญาบริหารจัดการส่วนใหญ่ผลักกลับไปให้เจ้าของบ้านอย่างเงียบ ๆ สัญญาของเราไม่เป็นเช่นนั้น การดูแลใบอนุญาตให้เป็นไปตามกฎระเบียบหลังได้รับอนุมัติก็เป็นส่วนหนึ่งของงานเดียวกัน

คำถามที่เจ้าของบ้านถามบ่อย

ค่าบริการเท่าไร+

บริการบริหารจัดการคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้การจอง บวกค่าบริการคงที่สำหรับบริการที่ท่านเลือก เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ท่านต้องการให้เรารับผิดชอบ และจะต่ำลงเมื่อเราดูแลงานแม่บ้านให้ด้วย ตัวเลขที่แน่นอนเสนอตามบ้านของท่าน ไม่ได้อ่านจากตารางราคาสำเร็จรูป

ต้องเริ่มจากการศึกษาความเป็นไปได้ก่อนหรือไม่+

ไม่จำเป็น การศึกษาความเป็นไปได้เป็นบริการหนึ่งในเมนู ไม่ใช่ด่านบังคับ หากบ้านของท่านลงประกาศและมีรายได้อยู่แล้ว ตัวเลขจริงของท่านบอกอะไรได้มากกว่าแบบจำลอง เราจะเริ่มจากตัวเลขนั้นแทน และหากเราเห็นว่าการศึกษาจะเปลี่ยนการตัดสินใจของท่านได้จริง เราจะบอกท่านตามตรง

หากยังไม่มีใบอนุญาต และไม่ต้องการยื่นขอ จะเป็นอย่างไร+

บอกเราได้ แล้วเราจะคุยกันให้ละเอียด บริการขอใบอนุญาตมีขึ้นเพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับคำอธิบายว่ากฎข้อใดบังคับใช้กับบ้านของตน และหลายกรณีกลับไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด สิ่งที่เราจะไม่ทำคือตัดสินใจแทนท่าน หรือทำเป็นว่าคำถามนี้ไม่มีอยู่

มีสัญญาผูกมัดหรือไม่+

บริการบริหารจัดการไม่มีระยะเวลาขั้นต่ำ ท่านแจ้งยกเลิก เราส่งมอบประกาศและปฏิทินการจองคืน และไม่ยึดบัญชีช่องทางการขายของท่านไว้

หากผู้เข้าพักทำของเสียหาย จะทำอย่างไร+

ทุกการจองมีเงินประกันความเสียหายที่วางไว้ผ่านช่องทางการจอง เราตรวจบ้านหลังเช็กเอาต์ บันทึกสิ่งที่พบ และดำเนินการเรียกร้องค่าเสียหายเอง ส่วนที่เกินวงเงินประกันความเสียหายจะกลายเป็นเรื่องของกรมธรรม์ประกันภัย นี่คือเหตุผลที่การศึกษาความเป็นไปได้ถามว่ากรมธรรม์ของท่านคุ้มครองอะไรบ้าง

ยังใช้บ้านเองได้หรือไม่+

ได้ ท่านล็อกวันที่ต้องการไว้ แล้วเราจัดตารางรอบวันเหล่านั้น การใช้บ้านเองบ่อยจะทำให้ประมาณการรายได้ลดลง และรายงานการศึกษาความเป็นไปได้จะแสดงให้เห็นว่าลดลงเท่าใด

ดูแลเรื่องภาษีให้หรือไม่+

เราจัดทำรายงานรายได้ที่นักบัญชีของท่านต้องใช้ แต่เราไม่ใช่ที่ปรึกษาภาษี และไม่ได้ยื่นภาษีแทนท่าน

นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งว่าห้ามปล่อยเช่าระยะสั้น ถือเป็นที่สิ้นสุดหรือไม่+

โดยทั่วไปถือเป็นที่สิ้นสุด อาคารชุดในไทยส่วนใหญ่ห้ามการเข้าพักต่ำกว่า 30 วัน และนิติบุคคลอาคารชุดต้องอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร หากอาคารไม่อนุญาต เราจะบอกตามตรง แทนการลงประกาศแล้วหวังว่าจะไม่มีปัญหา

หลังที่เราดูแลเอง

Lotus House ย่านช้างคลาน คือบ้านที่เราดูแลอยู่จริง ทุกอย่างในหน้านี้เป็นงานที่เราทำให้บ้านหลังนี้ ทั้งการขออนุญาตประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้น ช่องทางการจอง การแจ้ง ตม.30 และการดูแลผู้เข้าพัก

Yoga on the roof terrace under the shade sail, with the rain tree behind the railing
The kitchen from the entry hall, with the island and stools, the arched door to the yard and the stairs on the right
The street the house sits on, with neighbouring townhouses along it
Lotus House →

ยังไม่แน่ใจว่าคุ้มที่จะทำหรือไม่

ลงพื้นที่ดูบ้านหนึ่งครั้ง รายงานวิเคราะห์เป็นลายลักษณ์อักษร การพูดคุยทางโทรศัพท์อีกหนึ่งชั่วโมงเพื่อทบทวนรายงานร่วมกับท่าน และข้อสรุปตรงไปตรงมาในตอนท้ายว่าควรดำเนินการหรือไม่ ไม่มีสัญญาบริหารจัดการผูกพันมาด้วย

จองบริการศึกษาความเป็นไปได้
กำลังหาที่พักอยู่หรือเปล่าดูที่พัก →